Vente maison 499 000 €

600 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Sernin-sur-Rance (12380)

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832 €/m²
Balcon
Terrasse
3 Garages
Cuisine équipée
Chauffage au bois (au sol)
Piscine

SELECTION HABITAT RODEZ

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Description

Plongez dans un cadre de vie unique et privilégié ! Nichée à flanc de rocher au cœur du parc régional des Grands Causses, cette villa d'exception aux allures californiennes s'offre à vous. Elle combine harmonieusement nature, confort et intimité, le tout avec une vue imprenable sur un village médiéval du Sud Aveyron. Un intérieur aux volumes généreux: L'habitation principale de plain-pied vous accueille avec des espaces de vie lumineux et ouverts. L'entrée dessert deux vastes salons : le premier, majestueux, est sublimé par une cheminée monumentale, parfait pour vos soirées d'hiver. Le second, plus intimiste et chaleureux, surnommé « Le Chalet », est l'endroit rêvé pour se détendre avec son grand jacuzzi et sa cheminée. Une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain complète ce niveau, ainsi qu'une cuisine avec cellier et accès aux caves et garages. Une oasis de détente à l'extérieur: L'espace extérieur est une véritable invitation à la sérénité. L'immense family room à la charpente cathédrale, surnommée "le préau", est l'endroit parfait pour des moments conviviaux. Avec sa cuisine d'été, son bar et ses larges baies vitrées, cet espace donne directement sur la piscine et la terrasse, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine de 8x4 m, chauffée et dotée d'un abri, est une véritable pièce de vie à elle seule. Profitez également du jardin, du terrain de pétanque et des terrasses qui s'étagent, tout en profitant de la vue. Des atouts qui font la différence: La propriété dispose d'un accès sécurisé par un grand portail automatique. Le sous-sol abrite un grand garage pour trois voitures avec portail électrique, une cave à vins creusée à même la roche et de nombreux espaces de rangement. Le terrain, fidèle au relief, est pentu, mais l'entretien est facilité par un gazon synthétique et de nombreux points d'eau présents à chaque niveau. Son potentiel est immense, tant pour une vie de famille que pour une activité d'accueil (gîte, chambres d'hôtes...). Panneaux photovoltaïques assurant une certaine production (contrat tacite). Visite virtuelle 3D et plans sur demande. DPE + diagnostics énergétiques en cours. Potentiel AirBnB / Mobilier à négocier. TF 1.062€ / TH 197€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 20A484D9487145B7 - Réf Superimmo : ANVX100DNB

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 832 € / m²
Taxe foncière : 1 918 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

600 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 11 470 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin
3 Garages	Cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage au bois (au sol)
Cuisine équipée	5 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 9 890 € / an

Maximum : 13 440 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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