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Vente maison 1 500 000 €

600 m²

15 pièces 15 p

10 chambres 10 ch

Moulis-en-Médoc (33480)

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2 500 €/m²
Terrasse
3 garages - 8 parkings

ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER

169 avis

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Description

Idéalement situé au centre d'un bourg authentique d'une commune du Médoc, cette propriété viticole se compose d'un château du XVIIIème siècle, de 2 chais, et d'un terrain de plus de 1 hectare aménagé de vignes, de jardin et de fontaine. Au coeur du Médoc dans le bourg d'un authentique village, cette propriété est située sur une parcelle de 1Ha aménagé avec des vignes, des jardins et de fontaine. Reconstruit au XVIIIe siècle, le château fut acquis pendant la révolution française par un négociant en vin, qui lui donna à l'époque une vocation viticole. La maison principale d'une surface de 360m² fut un hôtel de haut standing. Parfaitement équipée pour poursuivre une vocation hôtelière ou une activité de chambre d'hôte, la propriété dispose de tout le nécessaire à la production du vin : chais de vinification, de stockage et de vieillissement en fût de chêne. La maison principale actuellement occupée comme maison de famille offre aux deux étages 8 chambres toutes équipées de salle de bain avec baignoire (dont 2 avec douche en supplément), WC et clim réversible. Parmi les chambres, Une suite dispose de son petit salon privé et deux suites disposent de leur propre terrasse de 35m² agréablement orienté avec une vue dégagée. Tous les étages sont accessibles par un bel escalier en pierre et un ascenseur. Au rez-de-chaussée, trois salons de 30 à 40m² avec des cheminées, une cuisine de 27 m² avec un bon niveau d'équipement professionnel auquel s'ajoutent des pièces de stockage et de rangement, une grande entrée, une zone d'accueil et deux WC indépendants. La maison est construite sur un vide sanitaire qui contribue à son excellente préservation. Un jardin orienté plein sud et agrémenté d'une petite fontaine forme un cadre paisible au pied de la belle façade de style XVIIIème. Le chai d'une surface de 60m² environ est en parfaite état grâce au bon entretien de sa charpente et de ses épais murs en pierre apparente. Il compte deux grandes cuves inox, deux cuves en fibre de verre et une quinzaine de barriques en chêne. Un peu plus loin, un deuxième chai d'exploitation offre une grande surface de stockage et une loge de gardien indépendante. Cette dernière compte deux chambres, une salle de bain, une cuisine, une pièce de vie, une cuisine et 2 WC. Le Vignoble : 1 Ha de vignes composé à 100% de cépage Merlot, entretenu et cultivé sur une sol argilo-calcaire recherché. Cette propriété constitue une réelle opportunité pour toute personne désireuse d'acquérir un petit bijou aux portes de vignobles et châteaux de grande renommée. (2.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 21/04/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 9258 - Réf Superimmo : ANVXYCYXI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 500 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Taxe foncière : 2 933 €

Barème d’honoraires : voir le barème

600 m² - 15 pièces - 10 chambres - ter. 11 073 m²	Orientation : Sud
3 garages - 8 parkings	Terrasse
Année de construction : 1700	Séjour de 120 m²
2 salles d'eau - 8 salles de bain	5 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

277 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/05/2021.

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Siren : 522577717 - N° de carte professionnelle : 3301201800031071

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