Vente maison 1 480 000 €

600 m²

15 pièces 15 p

10 chambres 10 ch

Ergué-Gabéric (29500)

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2 467 €/m²
Terrasse
Chauffage: au sol

NAOS immobilier

06 89 86 55 85 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

RARE Dans le Finistère sud à seulement 10 minutes de Quimper, en plein cœur de la nature. Découvrez ce domaine de 5214 m² composé de 4 habitations indépendantes, offrant au total 600 m² habitables. Un Manoir du XVIIIe siècle, deux longères et un Penty entièrement restaurés, alliant respect de l'architecture traditionnelle et matériaux naturels de haute qualité. Le Manoir de 175 m² comprenant une élégante pièce de vie avec une grande cheminée et un insert, accompagnée de 4 suites spacieuses pour un confort absolu. Les Longères : Indépendantes et communicantes, d'une surface généreuse de 163 m² pour l'une et de 225 m² pour l'autre. Le Penty : Un charmant logement de 45 m², aux normes handicapées, offrant une accessibilité parfaite. Un Atelier et une chaufferie : Espace polyvalent pour vos projets personnels ou professionnels. Le tout est implanté sur un magnifique jardin arboré de 5214 m², agrémenté d'une fontaine et d'un puits. Un véritable havre de paix pour profiter de la nature environnante. L'ensemble bénéficie de solutions de chauffage au sol par géothermie pour les longères et de chauffage au fioul pour le manoir et le penty. Ce domaine, alliant caractère et authenticité, a nécessité d'importants investissements financiers, une énergie considérable et une passion infinie pour préserver et sublimer ce patrimoine exceptionnel. L'esthétique, la fonctionnalité et le bien-être se dégagent de ce site. Un lieu de vie rare et privilégié, offrant un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent à allier nature, authenticité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, entre tradition et modernité, à proximité immédiate de Quimper. Contactez moi pour plus d'informations et pour découvrir ce bien d'exception. Une visite du site est indispensable pour bien s'imprégner de la particularité du lieu. Réf. 23021 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € par an pour les longères. Le manoir classé D entre 2120 et 2920 € par an et le penty est classé E entre 960 et 1350 € par an. Honoraires : 4,23 % TTC inclus charge acquéreur (1 420 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Françoise CHRISTIEN - 06 89 86 55 85 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER 532 228 905 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Publiée le 13/07/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 75008149846 - Réf Superimmo : ANVXZ298C

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Caractérisques

Prix de vente : 1 480 000 €	Prix au m² : 2 467 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,22% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

600 m² - 15 pièces - 10 chambres - ter. 5 214 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud
Terrasse	Chauffage: au sol
8 salles d'eau - 1 salle de bain	10 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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Siren : 753502046 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 029 937