Vente maison 405 000 €

59 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Taninges (74440)

EN EXCLUSIVITÉ – 74440 – TANINGES – CHALET LACROIX – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 59.6 M² HABITABLE – SOUS-SOL DE 59,5 M² – CHEMINÉE – TERRASSE – GRAND TERRAIN ARBORÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Agnès Bois vous proposent ce charmant chalet Lacroix de 59.6m² habitables, avec un grand sous-sol aménageable de 59,5m², édifié sur une parcelle de 1025m² arborée, plate et clôturée. Idéalement situé, entre le Grand massif, le Praz-de-Lys et les Portes du soleil, vous aurez que le choix pour pratiquer le ski ou les balades en montagnes.
Ce chalet, organisé sur 2 niveaux, vous séduira avec ses 4 pièces offrant une atmosphère conviviale et authentique. Les madriers, la cheminée et les sous-pentes créent une ambiance chaleureuse et pleine de caractère, typique dans le département.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec cheminée, donnant accès à la terrasse exposée Sud-Est. Vous poursuivrez par deux agréables chambres en sous pente, un bureau ou une chambre d'enfant, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées.
Dans le sous-sol semi enterré, vous découvrirez un vaste garage, donnant directement à une spacieuse buanderie suivie de deux pièces annexes avec fenêtres, idéales pour créer une salle de sport, un espace détente ou tout autre projet qui vous tient à cœur !
Vous profitez de la terrasse invitant à la détente ou aux repas en famille. Quelques marches vous mèneront ensuite à un magnifique terrain, soigneusement entretenu, arboré et fleuri, parfait pour des moments de loisirs ou de rassemblement conviviaux en plein air. Les arbres, arbustes et massifs composent un cadre de vie paisible et verdoyant.
/// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 5 min du centre de Taninges et des commodités, à 6 min de la première station de ski, à 20 min de Cluses, de A40 et du Léman Express.
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chauffage par radiateurs électriques, cheminée avec insert, double ballon d'eau chaude. Portail électrique.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce joli chalet à Taninges. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 6 864 € / m²
Taxe foncière : 680 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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AGNÈS BOIS - EFFICITY

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