Vente maison 115 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Loyat (56800)

iad France - Yann Rouillee vous propose: Maison au calme – Proche du Lac au Duc a Loyat 56800.
Venez découvrir cette charmante maison située dans un environnement paisible, à deux pas du Lac au Duc, idéal pour de belles balades au bord de l’eau et des moments de détente en pleine nature.
Parfaite pour un primo-accédant ou un investisseur, cette maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine ouvert et une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses. Vous y trouverez également une salle d’eau et un WC.
À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’un WC indépendant.
Un garage attenant avec buanderie complète cet ensemble fonctionnel et agréable à vivre.
Assainissement individuel à remettre aux normes.
Les atouts :
* Secteur calme et recherché, proche du Lac au Duc
* Maison lumineuse
* Cheminée insert
* Garage et buanderie
* Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif
Une opportunité à ne pas manquer pour profiter d’un cadre de vie serein, entre nature et commodités !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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YANN ROUILLEE - IAD

Siren : 527 732 4 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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