Vente maison 10 500 000 €

593 m²

21 pièces 21 p

Paris 17ème (75017)

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17 707 €/m²
Chauffage: pompe à chaleur

Franck AUBRET - Optimhome

53 avis

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Description

PARIS 17 EME – BOULEVARD PEREIRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL / BUREAUX DE PRESTIGE – 592 M² AVEC JARDIN ET TOIT-TERRASSE.
FRANCK AUBRET – OPTIMHOME PRESTIGE PARIS & ATLANTIQUE vous propose d'acquérir ce bien d'exception situé boulevard Pereire, au cœur du 17ᵉ arrondissement, dans le secteur très recherché Ternes / Courcelles / Wagram, à deux pas du Parc Monceau, des commerces, des transports et des sièges d'entreprises emblématiques.
UN BIJOU D'ARCHITECTURE POUR ACTIVITÉS PRESTIGIEUSES :
Derrière une façade haussmannienne élégante, ce rare immeuble indépendant R+3 avec ROOFTOP et jardin privatif développe près de 592 m² de surface à usage exclusivement professionnel, idéal pour cabinet d'avocats, société de conseil, études notariales, siège de start-up haut de gamme ou galerie d'art.
Chaque niveau bénéficie de prestations raffinées : parquets en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, hauteur sous plafond, escaliers d'époque, ascenseur privatif, et une distribution efficace de plateaux et bureaux autour d'un escalier central lumineux.
ORGANISATION DES NIVEAUX :
- REZ-DE-CHAUSSÉE : espace accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux fermés, vue et accès sur jardin privatif.
- 1er & 2e ÉTAGE : bureaux, salles de réunion, open-spaces modulables.
- 3e ÉTAGE : salle détente, espace direction, cuisine équipée, accès direct au rooftop.
- TOIT-TERRASSE : terrasse plein ciel aménageable, avec vues dégagées.
- SOUS-SOL : espace d'archives, locaux techniques.
CONFORT & TECHNIQUE :
- Surface habitable : 545 m²
- Surface au sol totale : 556,5 m²
- Surface Loi Carrez : 550,29 m²
- Jardin paysager clos
- Deux terrasses
- Rooftop panoramique
- Exposition traversante Sud/Nord
- Chauffage par pompe à chaleur + gaz naturel
- Classe énergie : C | Émissions GES : C
- Taxe foncière : 9 501 €
- Estimation coût annuel énergie : 5 610 à 7 670 € (index 2021/2023)
MON AVIS :
Un immeuble indépendant ultra confidentiel dans un quartier premium, à deux pas de tout, offrant un cadre unique pour développer une activité d'excellence dans un lieu prestigieux. Cachet exceptionnel, image de marque, modularité des espaces, adresse stratégique… Ce bien rare à Paris séduira les dirigeants et professions libérales exigeants - - 10.500.000€ FAI -
À noter : ce bien est exclusivement proposé à la vente pour un usage professionnel. Pour toute transformation en résidentiel, un changement d'affectation devra être étudié en mairie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 595394 )

Publiée le 23/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 830039890200 - Réf Superimmo : ANVXZQGQ5

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Caractérisques

Prix de vente : 10 500 000 €	Prix au m² : 17 707 € / m²
Taxe foncière : 9 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	593 m² - 21 pièces
4 niveaux	Orientation : Nord / Sud
Vue sur jardin	Chauffage: pompe à chaleur
Espace vert	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 610 € / an

Maximum : 7 670 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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