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Vente maison 199 000 €
58 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Vaux-sur-Mer (17640)
58 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Vaux-sur-Mer (17640)
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- 3 431 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anouk Chapeau vous propose: **Charmante Maison de 2 Chambres à Vaux-sur-Mer - Idéal pour les Amoureux de Rénovation**
Nichée dans un quartier paisible de Vaux-sur-Mer, cette maison de plain-pied de 58m², datant des années 1930 et 1957 pour l'extension, offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Érigée sur une parcelle de + de 500m² en 'rang de vigne' qui laisse malgré tout une grande possibilité d'extension et d'aménagement (située en zone U du PLU), cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des points d'intérêt de la commune de Vaux-sur-Mer.
La maison se prête idéalement à une rénovation permettant de créer un cocon chaleureux et personnalisé. À l'intérieur de la maison, vous découvrirez un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte d'une superficie totale possible de 30 m² environ, de 2 chambres , d'une salle d'eau avec WC.
Les expositions variées (est, ouest, nord) offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant des espaces de vie lumineux et accueillants. De plus, la proximité des arrêts de bus, des commerces, des supermarchés et des plages de Nauzan et de Pontaillac ajoutent une touche de praticité à cet emplacement idéal à l'esprit Coeur de Village.
Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison offre un formidable potentiel pour créer la résidence de vos rêves, adaptée à vos goûts et besoins spécifiques. Avec un jardin spacieux et la possibilité d'aménager des espaces extérieurs... piscine... potager... et profiter pleinement du climat doux de la région, cette maison représente une opportunité unique à ne pas manquer.
Programmez une visite dès maintenant et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette charmante maison à Vaux-sur-Mer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouk Chapeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 842808255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/07/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1819114 - Réf Superimmo : ANVXZ771K
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Prix de vente : 199 000 €  | Prix au m² : 3 431 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 58 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 541 m² | Année de construction : 1948 |
| Chauffage électrique | Séjour de 12 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2024.
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