Vente maison 323 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35200)

Arnold DENES vous invite à découvrir cette maison des années 1930 avec façade en pierre, implantée sur une vaste parcelle dans un quartier résidentiel à proximité immédiate du boulevard Clémenceau.
Elle offre plusieurs possibilités selon votre projet : rénovation, agrandissement, voire démolition puis construction.
Info marchands de biens : la taille de la parcelle autorise un projet de division, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires.
Emplacement pratique :
À moins de 10 minutes à pied du métro Clémenceau, des commerces, des écoles et des transports. La gare est accessible en moins de 15 minutes en transport.
Caractéristiques :
- Rez-de-chaussée : garage, cave/atelier, salle de bain, chambre, WC
- Étage : séjour avec cheminée, chambre, cuisine/salle à manger, WC
- Combles : exploitables sur toute la surface
- Extérieurs : jardin avec arbres fruitiers, potager, cabanes de jardin en fond de parcelle
- Plancher bois en état correct d'usage
- Cheminée
- Menuiseries simple vitrage
Informations complémentaires : absence d'amiante, chaudière Frisquet à condensation récente, thermostat Siemens et robinets thermostatiques sur radiateurs.
Zonage PLU : R+1+Combles / Coefficient de végétalisation 40 % (30 % en pleine terre)
Accompagnement financement, travaux et contacts artisans disponibles.
Ce bien présente un cadre propice à un projet personnalisé, dans un environnement calme et bien desservi.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 590934 )

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Prix de vente : 323 000 €	Prix au m² : 5 569 € / m²
Taxe foncière : 793 €

Consommation d'énergie

Consommation 642 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	142 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2022.

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ARNOLD DENES - OPTIMHOME

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