Vente maison 257 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseillan (34340)

iad France - Marie-Christine Petitsigne vous propose: **Opportunité à ne pas manquer : Charmante maison de 2 chambres avec jardin à Marseillan**
Située proche de l'étang de Thau, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et du confort. Construite en 2008, cette maison de 58m² comprend 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC et une cuisine ouverte équipée. L'espace de vie principal se compose d'une cuisine ouverte donnant sur un lumineux espace salle à manger- salon, donnant directement sur la terrasse et le jardin
L'agencement fonctionnel de la maison offre un grand confort avec des placards intégrés dans chaque pièce pour optimiser le rangement. Chaque chambre est conçue pour offrir un espace de détente paisible, idéal pour se ressourcer après une longue journée.
La maison bénéficie d'un jardin de 110m², un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de bons moments en extérieur en toute intimité.
La résidence sécurisée vous assure une tranquillité d'esprit, avec un système de digicode et d'interphone. De plus, vous disposez de 2 places de parking en enfilade, dont une couverte, pour garer facilement vos véhicules.
À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement de tout ce que Marseillan a à offrir.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable, moderne et prête à accueillir une nouvelle famille. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce bijou immobilier à Marseillan.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.83€ par mois (soit 130 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Petitsigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 979603230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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MARIE-CHRISTINE PETITSIGNE - IAD

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