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18
Vente maison 296 800 €
58 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
58 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 5 117 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité dans votre agence immobilière L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras, cette maison T4 en duplex de 58 m² habitables vous accueille au coeur du Parc Résidentiel de Loisirs Khélus, dans le Village des Pins. Une adresse recherchée pour cette maison à vendre à Gujan-Mestras, à deux pas du Parc de la Chêneraie, où le calme des pins et l'ambiance nature du Bassin d'Arcachon accompagnent chaque moment. Sur une parcelle privative de 200 m², cette charmante maison profite d'un cadre boisé et d'une agréable vue dégagée. Le rez-de-chaussée réunit un séjour avec kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda lumineuse qui prolonge le confort du quotidien. Un cellier-buanderie complète ce niveau, idéal pour optimiser l'espace. A l'étage, un palier distribue deux chambres, toutes deux équipées de rangements. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un abri de jardin, d'une terrasse carrelée couverte et d'une grande terrasse bois orientée vers le Parc de la Chêneraie, parfaite pour profiter des belles journées et de la vue sur la nature. Trois places de stationnement privatives sont incluses à l'avant. La maison est en très bon état général, entretenue avec soin, et équipée de la climatisation réversible installée en 2023 pour un confort en toutes saisons. La résidence sécurisée propose de nombreux équipements appréciés à Gujan-Mestras : piscine ouverte en saison, mini-golf, tennis, pétanque, aires de jeux, terrains de basket et de beach-volley, table de ping-pong... En été, des animations variées dynamisent la vie du village. Le bien est à vendre vide en pleine propriété, avec une taxe animation annuelle d'environ 660 euros, des charges communes générales du Village d'environ 52 euros/mois et une taxe foncière d'environ 641 euros. Cette maison T4 à la vente à Gujan-Mestras est idéale pour un investissement locatif à Gujan-Mestras, une résidence principale ou secondaire sur le Bassin d'Arcachon proche de la nature, des pistes piétonnes et du port de La Hume. Non soumis au DPE. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 591 - Réf Superimmo : ANVXZXQQV
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| Prix de vente : 296 800 € | Prix au m² : 5 117 € / m² |
| Taxe foncière : 641 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 58 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 200 m² | Année de construction : 1992 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
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