Vente maison 249 000 €

58,09 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Biganos (33380)

Située tout proche du centre-ville de Biganos, des écoles, des commerces et à moins d'un kilomètre de la gare, cette maison mitoyenne d'un côté se trouve dans une résidence calme et sécurisée construite en 2005 avec piscine. D'une superficie d'environ 58,09 m², elle est composée d'une pièce à vivre lumineuse avec entrée, salon et cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement mène à deux chambres avec placards, une salle d'eau, des WC indépendants et un cellier pratique pour les rangements. A l'extérieur, une terrasse exposée plein Sud d'environ 15 m² offre un espace intimiste sans vis-à-vis, agrémenté d'un store banne, d'un abri de rangement, une arrivée d'eau et une prise électrique. Les prestations de cette maison sont modernes et parfaitement entretenues. La climatisation réversible a été installée en 2023, les radiateurs sont récents, les menuiseries en double vitrage sont équipées de moustiquaires. La maison se situe dans une résidence qui compte 62 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 104 euros par mois. Cette résidence sécurisée dispose également d'une piscine et d'un local à vélos. Tous les travaux d'entretien, dont le ravalement de façade, les toitures, la rénovation de la piscine, ont récemment été réalisés. Cette maison T3 avec terrasse à vendre à Biganos n'attend plus que vous ! Elle offre un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter de la proximité des commodités et du calme d'une résidence bien située sur le Bassin d'Arcachon. « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir. » Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à l'achat de cette maison à Biganos, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. Contactez L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras pour organiser une visite et découvrir cette maison à vendre à Biganos ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 158 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1248 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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