Vente maison 520 000 €

585 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gaillan-en-Médoc (33340)

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, vous présente cette propriété d'exception située à Gaillan-en-Médoc, sur la route de Soulac, à seulement dix minutes en voiture de la plage de Montalivet, célèbre pour ses douze kilomètres de sable fin et son label Pavillon Bleu, gage d'une qualité environnementale exemplaire.
Édifiée sur une parcelle paysagée de 3 780 m², cette demeure unique développe 585 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et son architecture singulière.
La pièce de vie principale, d'une surface remarquable, baigne dans la lumière et s'organise autour d'une fontaine mauresque, d'une élégante cheminée et d'une cave à vin intégrée. Les prestations sont de très haut niveau : menuiseries double vitrage, volets électriques, finitions soignées, et portes anciennes d'exception, dont une porte espagnole du XVI? siècle.
La maison comprend plusieurs suites confortables, chacune avec sa salle de bain privative, et offre un espace de vie convivial et raffiné, idéal pour recevoir.
Le jardin arboré accueille une piscine de 10 x 6 m, parfaitement intégrée à son environnement calme et préservé.
Possibilité d'acquérir une parcelle attenante, permettant d'envisager une extension ou un projet complémentaire.
Un bien rare, alliant authenticité, prestations haut de gamme et potentiel d'aménagement, à seulement quelques minutes des plages océanes.
DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5850 et 7960 euros indexée à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 410015 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2022.

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CHRISTEL MILCAN - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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