Vente maison 260 200 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vic-la-Gardiole (34110)

Coup de coeur pour cette maison moderne de 63 m2 dont 56 m2 en loi carrez, lumineuse et entièrement rénovée, avec de belles finitions.
Au calme, avec un grand jardin sans vis à vis et bonne orientation pour en profiter toute l'année.
Une grande chambre en rez-de-chaussée non mitoyenne avec espace bureau ou rangement et une à l'étage avec espace dressing en sous pente.
Placards de rangements, belle salle de bain, toilette séparé.
Climatisation réversible
Cuisine équipée.
Véranda en double vitrage.
Située dans une résidence sécurisée, très bien tenue avec piscine, gardien, boulodrome et terrain de tennis.
90 euros de charges mensuelles incluant l'eau froide.
700 euros de Foncier.
Place de parking privative
Le centre village en 5 minutes à pied, la belle plage des Aresquiers et ses étangs en 15 minutes à vélos par piste cyclable.
Gare et arrêt de bus, commerces de proximités.
34110 Vic la Gardiole.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 295 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Cabinet Million 04 67 19 13 03
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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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