Vente maison 69 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gondon (45500)

Idéal pour un placement serein et rentable, cet investissement est une belle opportunité à Saint-Gondon (45500). Proposée au prix de 69 000 € FAI, cette maison est actuellement louée 480 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate et un locataire déjà en place, sérieux et fiable.
Cette charmante maison à ossature bois séduit par son atmosphère chaleureuse. Elle dispose d'un espace de vie spacieux, d'une cuisine aménagée et d'un poêle à granulés performant, garantissant un confort de chauffe moderne et économique. Le bien est entretenu, agréable à vivre, et offre tout le charme d'une habitation boisée dans un cadre champêtre. Une dépendance de 15 m² complète l'habitation.
L'environnement est un véritable atout : calme, verdoyant et sans nuisances. La propriété comprend plus de 8 000 m² de terrain, un espace rare offrant un cadre de vie paisible et une belle intimité. On y profite du chant des oiseaux, d'une belle luminosité naturelle et d'un sentiment d'espace difficile à trouver à ce niveau de prix. La maison se situe à proximité du centre bourg de Saint-Gondon et à quelques minutes seulement de Gien et de Sully-sur-Loire.
Au-delà du rendement déjà intéressant, le bien offre un potentiel d'évolution notable. En accord avec la locataire, le loyer pourra être révisé à la hausse si des travaux énergétiques sont entrepris, permettant d'optimiser la rentabilité à moyen terme. Ce bien combine rentabilité, tranquillité et potentiel d'amélioration, une combinaison rare sur le marché actuel.
Référence agence : 13656

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Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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