Superimmo
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Vente maison 1 105 000 €
575 m²
30 pièces 30 p
16 chambres 16 ch
Montréal (11290)

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  • 1 922 €/m²
Maxime ROUJA - SAFTI

Maxime ROUJA - SAFTI

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Description

Un patrimoine naturel et bâti prêt à devenir un projet d’envergure
À moins d’une heure de Toulouse et à seulement 20 minutes de Carcassonne, ce domaine de 51 hectares d’un seul tenant s’impose comme une opportunité rare. Ses terres biologiques, intégrées au réseau européen Natura 2000, assurent une valeur environnementale exceptionnelle et ouvrent la voie à des projets touristiques, agricoles ou résidentiels respectueux de la nature.
Au cœur de cette propriété, une bâtisse du XIX? siècle entièrement rénovée déploie 575 m² habitables. Conçue pour être modulable, elle accueille cinq logements distincts dont une majestueuse maison principale et 4 gîtes distincts pouvant être réunis. L’ensemble peut être exploité en résidence familiale, en complexe touristique (gîtes, chambres d’hôtes, location saisonnière) ou en tout autre projet entrepreneurial.
Une piscine chauffée offrant une vue spectaculaire, accompagnée de son pool house, d’un espace barbecue et de sanitaires, complète parfaitement les installations. Elle combine confort, fonctionnalité et intimité, garantissant une détente totale dans un cadre préservé.
Ce qui distingue réellement ce domaine, c’est l’alliance rare entre espace, confidentialité et potentiel économique :
- 51 hectares continus pour développer un projet ambitieux,
- un environnement naturel valorisé par le label bio et le classement Natura 2000,
- un cadre préservé, mais à seulement quelques minutes des commerces et services.
Qu’il s’agisse de créer un lieu d’accueil touristique d’exception, une structure agricole innovante ou une résidence familiale tournée vers la nature, ce domaine est une base solide et durable pour bâtir un projet unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 105 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime ROUJA, Tél. : 0669708057, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 943555284 - SAFTI – ROUJA Maxime, Conseiller indépendant

Publiée le 17/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 1530598 - Réf Superimmo : ANVXZH3QZ
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Caractérisques
Prix de vente : 1 105 000 €Prix au m² : 1 922 € / m²

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575 m² - 30 pièces - 16 chambres - ter. 510 445 m²Année de construction : 1900
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
109 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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