Vente maison 313 000 €

56,65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

Charmante maison de 2/3 pièces avec jardin privatif
Maison charmante dans le quartier calme et verdoyant de la Cité Emlinger au Perreux-sur-Marne. 50 m2 Carrez et 94 m2 au sol.
Pièce de vie lumineuse et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau+wc, véranda donnant sur jardin privatif avec abri.
Combles aménagées en 1 ou 2 chambres ou bureau selon vos envies. Chauffage électrique et poêle à bois, double vitrage, maison en bon état avec léger rafraîchissement.
Soumise à la nouvelle règlementation l'étiquette DPE passera en E au 1er janvier 2026.
À 12 min à pied du RER A Neuilly-Plaisance et en face du bus 145.
Maison fonctionnelle et évolutive idéale pour un premier achat ou un couple recherchant calme et verdure tout en restant proche de Paris.
Cadre verdoyant et très calme, Idéale pour primo-accédants ou pied à terre sans charges de copropriété, Combles offrant de la modularité selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau ou espace de jeu.
Simulation DPE 2026 : classe E, 295/11.
Honoraires à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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ANNE CAROLE IMMOBILIER

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