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Vente maison 199 000 €
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Pont-l'Evêque (14130)
55 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Pont-l'Evêque (14130)
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- 3 618 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette Charmante Longère, Typique du Pays d'Auge, vous est proposée par Sandrine & Tony GRIGNOLA, OptimHome Immobilier !
Imaginez vous, à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque, au cœur du Pays d'Auge, dans une charmante longère normande qui respire l'authenticité et le calme.
Implantée sur un terrain d'environ 6000 m², cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible avec un jardin clos de 1000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.(possibilité d'avoir 1,5ha de plus pour chevaux ou autres).
Dès l'entrée, vous êtes accueillis dans un salon chaleureux, où les soirées en famille prennent tout leur sens.
La salle à manger attenante invite aux repas conviviaux, tandis que la cuisine indépendante, récemment rénovée, offre un espace moderne pour donner vie à toutes vos envies culinaires.
La maison dispose également de deux chambres confortables, parfaites pour un couple ou une petite famille.
Une salle de douche avec WC, elle aussi fraîchement rénovée et où chaque détail a été pensé pour votre confort, vient compléter de bien.
À cela s'ajoutent les combles, partiellement aménageables, un véritable atout pour agrandir votre espace de vie ou laisser libre cours à vos projets.
Mais ce qui rend cette maison encore plus séduisante, c'est sa vue imprenable sur la campagne environnante, vallonnée et verdoyante.
En bon état général, cette maison mérite toutefois quelques travaux d'isolation et de rafraîchissement pour sublimer tout son potentiel.
C'est une belle opportunité, parfaite pour un premier achat ou pour ceux qui rêvent d'un petit pied à terre à proximité des côtes normandes, et à seulement 5 minutes du Golf de St Julien-sur-Calonne.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette petite perle du Pays d'Auge.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 575321 )
Publiée le 16/12/2024 -
maj le 24/04/2025 -
Réf. agence : 830036304119 - Réf Superimmo : ANVXXHP1E
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 3 618 € / m² |
| Taxe foncière : 250 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 55 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 6 190 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée |
| Chauffage au bois (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 29 m² | 1 salle d'eau |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  87 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 290 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2023.
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