Vente maison 285 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Plan-de-Cuques (13380)

iad France - Marine Gautier vous propose: PLAN DE CUQUES - Village. Maison de ville - 2 niveaux - 55m2 habitables - Extérieur.
Proche de toutes les commodités et au calme, au fond d'une impasse, découvrez cette maison d'environ 55 m² habitables (70 m² de surface au sol). Edifiée sur deux niveaux, elle se décompose comme suit.
Elle présente au rez-de-chaussée un espace en enfilade comprenant une cuisine, une salle à manger et un séjour. La cloison séparant la cuisine du séjour peut être ouverte afin de créer une pièce de vie plus spacieuse. Une salle d’eau avec toilette complète ce premier niveau.
À l’étage, la maison dispose de deux chambres mansardées bénéficiant chacune d’un volume agréable et d’un charme certain.
L’extérieur, d’une superficie d'environ 70 m², inclut une allée permettant le stationnement d’un à deux véhicules, un atout apprécié dans le secteur ainsi qu'un espace terrassé pour partager des moments en famille ou entre amis en toute intimité.
Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison représente une opportunité intéressante tant pour un investissement que pour un premier achat, grâce à son potentiel d’optimisation et sa configuration évolutive.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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MARINE GAUTIER - IAD

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