Vente maison 176 000 €

55,34 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

SOUS OFFRE ACCEPTEEPar Agence 63 Immobilier,
Secteur Clermont limite Chamalières, proche Bergougnan, Bertthelot, au calme et proche de toutes les commodités à pieds, coup de coeur pour cette charmante maison individuelle de 55 m2 (extension faite en 2010), pièce de vie de 22 m2 avec cuisine aménagée, terrasse abritée, salle d'eau (douche et wc), ballon thermodynamique ( de 2024),
à l'étage, deux belles chambres de 12 et 14,5 m2. Huisseries PVC double vitrage, volets électriques.
Toiture de 2019, porte d'entrée neuve, parquet neuf, peinture récente.
Possibilité d'agrandissement si besoin.
Abri de jardin, cour privative devant (possibilité de garer une voiture).
Mode de vie tout à pieds.
Idéale pour résidence principale ou investisseur (AirBNB, location meublée, location à l'année..).
Rare, à visiter !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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AGENCE 63 IMMOBILIER

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