Vente maison 285 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Alison Badets vous propose: Charmante échoppe Bordelaise – Quartier Nansouty, Bordeaux
Située dans le quartier prisé et vivant de Nansouty, cette échoppe typiquement bordelaise allie charme de l'ancien et emplacement idéal, à proximité des commerces et de la gare Saint-Jean.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un beau mur en pierre apparente qui se prolonge jusqu’au salon, apportant chaleur et cachet à l'espace.
La cuisine s'ouvre sur le jardin intimiste de 35 m² offrant un agréable espace extérieur, complété par un abri de jardin pratique.
Deux belles chambres ainsi qu'une salle d’eau moderne avec WC complètent l’ensemble.
Cette échoppe offre également un beau potentiel d'agencement grâce à sa généreuse hauteur sous-plafond et sa cave saine d'environ 15 m², à exploiter selon vos envies.
Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de vie citadine. Laissez-vous séduire par ce bien plein de charme et de potentiel et contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison Badets mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 989246491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 285 000 €

Prix au m² : 5 182 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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ALISON BADETS - IAD

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