Vente maison 1 360 000 €

557 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Marignier (74970)

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2 442 €/m²

Sandrine ARMANDO - ikami

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Description

A SAISIR, cette grande maison de 256 m2 et son entrepôt de 300 m,2 idéal commerce ou investissement locatif. Située à Marignier dans une zone industrielle stratégique entre Chamonix et Annecy, cette propriété rare de 256 m2 habitables offre un potentiel exceptionnel pour un usage mixte résidentiel et commercial.
PARTIE HABITATION : au rez de chaussée un T2 avec terrasse privative, une cuisine équipée et une très grande chambre, ainsi qu'un T3 avec deux chambres et une cuisine équipée.
Ces deux logements sont idéaux pour la location, l'accueil de salariés ou la famille.
A l'étage, un grand appartement familial comprenant une grande entrée avec de placards, une belle cuisine équipée, 4 chambres, un séjour-salon donnant sur une vaste terrasse.
PARTIE PROFESSIONNELLE : un entrepôt de 300 m2 parfait pour le stockage ou une activité commerciale, un bureau attenant idéal pour la gestion ou l'accueil des clients, tout est habilité au commerce alimentaire et au dépôt commercial.
Le tout se trouve sur une parcelle de 1700 m2.
Cette propriété offre une polyvalence rare, que se soit pour un artisan, une entreprise ou un investisseur voulant mixer activité professionnelle et rendement locatif - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP25651 - Réf Superimmo : ANVXYD9OQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 360 000 €	Prix au m² : 2 442 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

557 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 700 m²	Année de construction : 1995

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 162 € / an

Maximum : 4 278 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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