Vente maison 449 000 €

550 m²

22 pièces 22 p

9 chambres 9 ch

Saint-Pierre-de-Juillers (17400)

Charmante propriété de 550m2 avec piscine sur un terrain de 2663m2
Maison Principale est composée de 3 chambres - 1 sdb - un grand Séjour, cuisine et une cheminée.(unique chauffage).
Gites 1 (85M2 environ) et 2 gîtes (85M2 environ) au bord de la piscine, chacun avec salon et cuisine au rez-de-chaussée et pouvant accueillir 6 personnes dans 3 chambres, 1 salle de bain au premier étage
Gite 3 (85M2 environ) côté jardin . séjour et cuisine au rez-de-chaussée, 3 chambres, 6 couchages et 1 salle de bain au premier étage
Gite 4 (85M2 environ) séjour et cuisine au rez-de-chaussée plus une chambre simple avec salle d'eau/WC. A l'étage 3 chambres pouvant accueillir 5 personnes et une salle de bain.
Les gîtes ne sont exploités qu'en juillet et août donc pas de chauffage.
Chaque gîte dispose de sa propre terrasse.
Jardin commun clos avec jeux et coin repas extérieur commun.
Piscine de 60m2, salle de jeux toutes deux utilisées par tous les vacanciers.
CA: 2023 /2024
42,000€ environ (juillet/aout seulement).
Pour une exploitation annuelle des travaux seront nécessaires d'environ 65 000 €.
(assainissement, poêle à bois dans les gîtes ,maison principale, ainsi que des travaux de rafraîchissement pour remettre au goût du jour).
Possibilité d'acquérir le terrain voisin pour augmenter la surface de loisirs.
Taxe foncière pour les gîtes et maison principale 2098 €
Taxe d'habitation pour les gîtes et la maison principale 1868 €
Le propriétaire propose un accompagnement avant la signature definitive.
Exploitée avec succès depuis 20 ans.
Le prix comprend tous les meubles. Clé en main, prête à louer.
Cette propriété, est a proximité des villes populaires de Saintes, Cognac et la future ville thermale de St Jean d'Angély avec une gare TGV à 40 minutes, aéroports de Bordeaux et de La Rochelle.
A visiter rare opportunité.
Cette annonce référence 262297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 816 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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CLAUDE LAMOISE - BSK IMMOBILIER

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