Vente maison 990 000 €

550 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Nogaro (32110)

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1 800 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Valérie TRINEL - Capifrance

87 avis

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Description

Au bout d'une allée,TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE composée d'une MAISON DE MAITRE XIXs de 360m2, d'un GITE indépendant 200m2, deux piscines neuves au sel , PATIO 150m2, ancien chais d'Armagnac, sur 4.5 hectares et VUE PYRENEES près de Nogaro, Eauze, Aire sur l'adour.
L'élégance du bâti témoigne des attentions de qualité lors de la restauration.
La MAISON de MAITRE distribue une salon cathédrale de 50m2 avec cheminée, mezzanine, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau. La cusine équipée, (nouvellement rénovée) , se prolonge sur la terrasse ombragée avec vue Pyrénées et piscine neuve au sel avec pool house. Son chauffage central est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs en fonte ouvragés.
Les éléments authentiques sont préservés : belle poutraison, terre cuite, encadrement pierre greseuse, balcon Juliette, génoise, escalier balancé, cheminées à trumaux, pigeonnier, épis de faîtage....
Le GITE ou seconde maison, sans vis à vis, s'organise autour d'un salon cheminée, séjour-cuisine (cuisine neuve) avec poele à bois, trois chambres et deux salles d'eau, une piscine neuve .
Le PATIO de 150m2, lieu ressource, envisagerait quelques cousinades.
Les dépendances et le préau contenteraient un collectionneur de voitures, artistes...
Les anciennes cuves d'Armagnac sont devenues une grande reserve d'eau de pluie.
La piece d'eau (grande marre) est alimentée en permanence en eau.
Une attention particuliere pour les reserves d 'eau, arrosage du potager...
Tout est fait pour facilier l entretien et l usage de la proprieté sans être une contrainte.
Posez-vous ici au cœur de l'armagnac; le parc à la française atteste d'un certain raffinement.
Sur les pas des seigneurs de Pardaillan et de Joachim du Bellay ou de Blaise de Montluc...l'histoire locale est riche tout comme sa vie actuelle, difficile de s'ennuyer ...... Le bonheur n est -il pas dans le ...Gers?
Activités culturelles et sportives, partager au quotidien la légendaire convivialité du Gers, encore au calme au pays des vins et de d'Artagnan !
Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.905443

Publiée le 06/06/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 340938900555 - Réf Superimmo : ANVXYQO9Z

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 1 800 € / m²
Taxe foncière : 1 980 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	550 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 44 500 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1820	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 55 m²
5 salles de bain	5 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2024.

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