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9
Vente maison 899 990 €
550 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Couëron (44220)
550 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Couëron (44220)
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- 1 636 €/m²
- Meublée
- 2 garages - 5 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À l'ouest de Nantes, cette propriété d'exception des années 70, entièrement rénovée et réaménagée, vous offre un cadre de vie unique et raffiné. Nichée dans un écrin de verdure de 34 000 m², cette magnifique demeure de 550 m² allie charme et authenticité.
L'habitation, de plain-pied sur 350 m², s'ouvre sur une vaste entrée qui vous mène à un espace de vie lumineux de 120 m², composé de deux salons accueillants avec une cheminée centrale créant une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'une salle à manger. L'ensemble baigne dans une lumière naturelle et communique harmonieusement avec la cuisine, véritable coeur de la maison, dotée d'équipements haut de gamme et d'un agencement soigné, parfait pour des moments conviviaux.
Laissez-vous séduire par la véranda chauffée, agrémentée d'un poêle à bois, véritable havre de paix offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse.
Le secteur nuit comprend quatre chambres avec placards intégrés et une salle de bains, dont une suite parentale de 56 m² avec salle d'eau et dressing privatif, garantissant confort et intimité.
L'étage de 190 m² offre un potentiel infini, permettant de créer un espace sur mesure selon vos besoins et désirs (espace de coworking, chambres supplémentaires, appartement indépendant, bureau, salle de cinéma, etc.).Il à été isolé, plaqués et peint récemment, pouvant ainsi proposer de la superficie supplémentaire selon vos besoins.
Une grande terrasse et un vaste jardin idéalement orientés (Est-Sud-Ouest), à l'abri des regards, créent un espace de tranquillité et de liberté incomparable, apportant une touche finale à ce bien d'exception.
Le garage de 65 m², entièrement carrelé, dispose de deux grandes portes sectionnelles, offrant ainsi un abri sécurisé pour vos véhicules.
Enfin, le terrain piscinable permet d'aménager un espace convivial en prolongement de la terrasse en travertin.
Rare sur le marché
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2566.00 et 3473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 21/07/2025 -
Réf. agence : 44-ESPACESDEXCEPTION44 - Réf Superimmo : ANVXYOGZC
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| Prix de vente : 899 990 € | Prix au m² : 1 636 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 29 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 550 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 34 351 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 garages - 5 parkings | Année de construction : 1974 |
| Chauffage individuel: au sol | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 60 m² | 2 salles de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 566 € / an
Maximum :
3 473 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2024.
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