Vente maison 225 750 €

54 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140)

Maison Normande de charme à vendre – Fervaques - Pays d’Auge (Calvados, Normandie)
Située dans le village de Fervaques (14140), au cœur du Pays d’Auge, cette authentique maison normande en colombages séduit par son architecture traditionnelle, son jardin arboré de plus de 2 600 m² et ses dépendances fonctionnelles. Un lieu de vie idéal pour qui recherche une maison de campagne en Normandie conciliant authenticité, confort et environnement préservé.
Longère, typique de l’architecture augeronne, présente une belle façade en pans de bois sur soubassements en brique et silex, couverte de petites tuiles anciennes.
La maison s’articule comme suit :
• Rez-de-chaussée : une pièce de vie conviviale avec cheminée, une cuisine familiale tournée vers le jardin, une petite chambre de plain-pied avec la salle de bains/WC à la suite, derrière la cheminée, une chambre avec une échelle accédant aux combles.
• Étage sous combles mansardés avec une chambre, dressing/rangements, WC et lavabo
• Deux petites annexes ouvertes à usage de stockage accolées à la maison.
Des dépendances utiles et modulables
• Garage indépendant construit en colombage et couvert en petite tuile: pour stationner ou créer un atelier.
• Chalet de jardin : parfait pour le rangement des outils de jardin en lien avec le potager.
Un jardin de 2 610 m²
Le terrain, soigneusement entretenu, offre un cadre paysager préservé et empreint de verdure :
• Superficie totale : 2 610 m² (parcelles cadastrées section C n° 852 et 985).
• Potager, massifs ornementaux et quelques arbres fruitiers.
• Parking à l’entrée
Une localisation recherchée en Normandie
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée :
• Dans le village de Fervaques, avec quelques commerces de proximité accessibles à vélo.
• À 10 minutes de Lisieux, ville dynamique avec gare SNCF (ligne Paris–Caen).
• À 40 minutes de Deauville et de la Côte Fleurie.
• À 2 heures 15 de Paris, par route ou train.
Atouts pour votre projet immobilier
✔ Maison normande authentique en colombages
✔ Jardin clos de 2 610 m² avec potager et verger
✔ Dépendances fonctionnelles (garage, chalet)
✔ Environnement calme, au cœur du Pays d’Auge
✔ Proximité de Lisieux, Deauville et Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 225 750 €

Prix au m² : 4 181 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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