Vente maison 1 395 000 €

547 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Bages (11100)

Située dans le charmant village de Bages, sur les hauteurs dominant l'étang et la mer Méditerranée, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare où élégance, confort et nature se conjuguent avec harmonie.
Édifiée entre 1994 et 2001 sur une parcelle paysagée de 4 140 m², la villa développe 540 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, chacun ouvrant sur terrasse ou jardin.
La maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, accueillant huit suites au confort hôtelier, un vaste salon avec cheminée, une cuisine contemporaine équipée, une salle à manger panoramique, ainsi qu'un espace détente complet avec hammam.
Les niveaux inférieurs abritent une salle de cinéma / réception, une salle de jeux avec billard, une cave à vin aménagée et un garage de 500 m² capable d'accueillir jusqu'à quinze véhicules.
À l'extérieur, l'art de vivre méditerranéen s'exprime pleinement :
piscine, terrasses carrelées, cuisine d'été équipée, terrain de beach tennis, espaces ombragés et coins lounge se succèdent au cœur d'un jardin clos et arboré, à l'abri des regards.
L'exposition plein sud offre une vue saisissante sur l'étang de Bages et les collines environnantes.
Les prestations techniques répondent aux plus hautes exigences :
chauffage au sol, climatisation réversible intégrale, forage de 55 m, ballon thermodynamique avec panneaux solaires, vidéosurveillance, interphone et accès automatisés.
Certains meubles sélectionnés resteront dans la vente, selon inventaire convenu avec les propriétaires.
Aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes haut de gamme, la propriété présente une rentabilité nette estimée à 5,9 % par an, soit environ 82 000 € de revenu annuel, pour six suites exploitées.
Un potentiel remarquable, associant confort résidentiel et performance touristique dans un secteur prisé à proximité de Narbonne et des plages du littoral audois.
Un lieu rare, à la fois intime et ouvert sur la nature, idéal pour une résidence principale d'exception, une résidence secondaire de prestige, ou un projet hôtelier haut de gamme dans le sud de la France.
Violaine Engels
Conseillère immobilier CAPIFRANCE
06 20 04 27 06
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.925527

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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