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Vente maison 899 600 €
540 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Lesparre-Médoc (33340)
540 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Lesparre-Médoc (33340)
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- 1 666 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 4 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Superbe longère en pierre d'environ 540 m² habitables, nichée dans un parc paysager de plus de 6 000 m². Entièrement rénovée avec soin, elle préserve le charme authentique des poutres anciennes et des pierres apparentes. Située au coeur du Médoc, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une activité de chambres d'hôtes, à proximité des prestigieux vignobles et châteaux, ainsi que des plages de sable fin et des forêts de pins. Véritable havre de paix, la propriété est entourée de murs en pierre, garantissant une intimité totale. Son parc arboré, agrémenté de platanes centenaires, d'acacias et de magnolias, offre plusieurs espaces de détente : autour de la piscine au sel (12 m x 5 m), sur l'une des terrasses ou sous la pergola aménagée. La partie privative comprend, au rez-de-jardin, une entrée, un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée (57 m²) ouvrant sur une terrasse plein sud, une chambre, une salle d'eau avec WC, une chaufferie et un bureau donnant accès à une cave à vins circulaire pouvant accueillir 1 200 bouteilles. A l'étage, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, un dressing et une suite parentale de 43 m² avec salle d'eau et WC. L'espace dédié aux chambres d'hôtes, décoré avec raffinement, comprend en rez-de-jardin une entrée, une salle de petit-déjeuner avec cheminée ouverte et cuisine américaine équipée (48 m²), un WC séparé avec lave-mains, un sauna, un salon de lecture et une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC ainsi qu'une suite avec petit salon, dressing, chambre et salle d'eau avec WC. Deux dépendances complètent ce bien d'exception : une attenante d'environ 80 m² avec abri de jardin, atelier et remise, et une non attenante de plus de 160 m² comprenant un abri-bois et un garage pouvant accueillir quatre véhicules. Offrant une qualité de vie remarquable, cette propriété se prête aussi bien à une activité de chambres d'hôtes (avec potentiel d'extension à Airbnb et une bonne rentabilité) qu'à un projet familial, idéal pour se ressourcer et partager des moments privilégiés avec ses proches. Contact : Agence AJP-SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61, Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 ou (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 22/02/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 1157 - Réf Superimmo : ANVXXXP4Y
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| Prix de vente : 899 600 € | Prix au m² : 1 666 € / m² |
| Taxe foncière : 5 261 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 34 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 540 m² - 15 pièces - 7 chambres - ter. 6 362 m² | 2 garages - 4 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 1870 |
| Assainissement : tout à l'égout | 6 salles d'eau |
| 7 wc | Fenêtres double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 140 € / an
Maximum :
2 960 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2024.
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