Vente maison 1 480 000 €

535 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Tourouvre au Perche (61190)

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2 766 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel énergie mixte (mixte)

Anglicheau Sylvie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Propriété Percheronne entièrement repensée avec des prestations haut de gamme nichée dans le parc naturel du Perche. Elle est constituée d'une gentilhommière du 18ème siècle sur plus de 500m², de deux granges dont l'une est flanquée d'une ancienne tour fortifiée, et d'une troisième avec garage, cellier, remise, fruitier, et d'un atelier conceptualisé en verrière: le tout sur un terrain de plus d'un hectare constitué d'un parc paysager harmonieusement dessiné et entretenu, d'un jardin avec cour intérieure, d'un potager et d'un verger.
Dès l'entrée de la demeure d' habitation, les volumes généreux, les murs au lait de chaux avec colombages et la lumière omniprésente soulignent l'élégance des lieux. A sa droite, un salon avec cheminée et boiseries d'origine nous mène à la salle à manger baignée de lumière avec une grande cheminée en pierre. A côté, la cuisine, traversante et lumineuse, est aménagée avec des matériaux nobles (pierre de bourgogne, tomettes, poutres et murs en ierres apparentes) et la restauration du puits et de l'auge d'origine sont un clin d'oeil à son histoire originelle, enfin, un bar servant de mange-debout en pierres ramène toute la convivialité nécessaire aujourd'hui à cette pièce. Cette dernière est en accès direct avec la salle de réception de 100m² avec cheminée, ouverte sur le parc d'un côté et sur la véranda donnant sur la cour intérieure de l'autre côté. A gauche de l'entrée, une première suite parentale digne d'un palace, avec une vaste chambre et dressing aménagé, salle de bain avec douche et WC et bureau avec boiserie en bois massif. Un hall d'entrée privatif avec buanderie renforce son intimité. De l'entrée principale, un escalier en pierres et chêne massif nous invite à poursuivre notre visite par une halte en entresol où une vaste seconde suite nous accueille. Quelques marches plus haut, c'est au premier étage que nous découvrons alors un couloir baigné de lumière distribuant deux autres suites parentales, un bureau, des WC, et une salle de jeux de 90m² propice à la détente. Un autre escalier nous amène au second étage où deux autres suites parentales volumineuses nous ravissent par leur décoration soignée et personnalisée.
Des fenêtres, de superbes vues sur les vallons du Perche nous attirent alors vers l' extérieur, et c'est tout le patrimoine historique Percheron que nous découvrons avec ses trois bâtiments en pierres et tuiles de pays mis en valeur par une diversité d'arbres d'ornement, de fruitiers, de fleurs et d'arbustes plantés et choyés par des générations de propriétaires. La qualité des prestations proposées en ce lieu confidentiel, en font une opportunité rare destinée à une clientèle exigeante, en quête de calme, de raffinement et de proximité avec Mortagne-au Perche et d'un accès rapide à la capitale. Vidéos sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur
le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Sylvie Anglicheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 22/04/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 88635DHI1921 - Réf Superimmo : ANVXYD46J

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Caractérisques

Prix de vente : 1 480 000 €	Prix au m² : 2 766 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

535 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 13 626 m²	Orientation : Sud
6 Parkings	1 terrasse
Année de construction : 1754	Chauffage individuel énergie mixte (mixte)
Cuisine séparée	4 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 8 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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Siren : 267028613 - N° de carte professionnelle : 904165248