Vente maison 117 000 €

52 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vitteaux (21350)

Maison de village avec jardin – Idéale 1er achat ou résidence secondaire (Clamerey, 21390)
En exclusivité, à seulement 9 km de l'autoroute (Bierre-lès-Semur), 15 km de Semur-en-Auxois et 50 minutes de Dijon, venez découvrir cette jolie maison de village pleine de charme, idéale pour une première acquisition ou une résidence secondaire.
D'une surface habitable d'environ 55 m², elle se compose de :
• Une entrée,
• Une pièce de vie conviviale avec cheminée - insert, ouverte sur le jardin,
• Une cuisine,
• Une salle de bains avec WC,
• Deux pièces supplémentaires (salon et chambre),
• Une cave avec four à pain ancien.
Un beau potentiel d'agrandissement s'offre à vous grâce à :
• Un grenier aménageable d'environ 60 m²,
• Une dépendance attenante d'environ 100 m².
À l'extérieur, un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis d'environ 350 m², idéal pour vos moments de détente.
Toiture récente en tuiles plates.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.922230

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Consommation d'énergie

Consommation 557 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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EMMANUELLE CHOLLET-CARBONNEAUX - CAPIFRANCE

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