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Vente maison 81 000 €
52 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nérac (47600)

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  • 1 558 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Magalie BOUFFLERS - iad

Magalie BOUFFLERS - iad

4 avis
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Description

iad France - Magalie Boufflers vous propose: - Charmante maison de ville rénovée avec goût MEUBLÉE à Nérac -
Située au cOEur de Nérac, à seulement 100 mètres du centre-ville, cette maison de ville rénovée avec soin offre un cadre de vie accueillant et chaleureux.
Datant de 1900 et répartie sur 3 niveaux, cette maison de 52m² est parfaite pour les couples, les petites familles ou même les investisseurs.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée et aménagée, un salon cosy et un accès à une cave. L'agencement fonctionnel et la décoration moderne en font un véritable cocon de vie.
Au premier étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau avec un WC séparé.
La deuxième chambre et le bureau se situent au deuxième étage.
Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et praticité au quotidien et chaque pièce bénéficie d'une très belle lumière naturelle.
Enfin, le sous-sol et la cave sont très appréciés pour du stockage supplémentaire.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, le chauffage individuel électrique par radiateurs économiques et l'isolation récente ajoutent un confort supplémentaire à cette charmante maison.
Le quartier dynamique et animé de Nérac vous permettra de profiter des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun à proximité.
Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de ville pleines de charme et de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1889500 - Réf Superimmo : ANVXZVSD8
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Caractérisques
Prix de vente : 81 000 €Prix au m² : 1 558 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

52 m² - 3 pièces - 2 chambresAnnée de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 8 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 966 € / an
Maximum : 1 306 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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