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Vente maison 2 245 000 €
529 m²
10 pièces
10 p
9 chambres
9 ch
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
529 m²
10 pièces
10 p
9 chambres
9 ch
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
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- 4 244 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
M-OI Saint-Gervais-les-Bains vous propose à la vente en exclusivité, ce chalet mitoyen de 529 m² parfaitement adapté à la création de plusieurs appartements et au développement d'un projet locatif à forte rentabilité. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5612-TCA.
Situation et contexte :
Situé à deux pas du centre du village de Saint-Gervais-les-Bains, ce chalet est également à 4 minutes du téléphérique et à 30 minutes de Chamonix. Niché au calme, il se trouve en fond d'impasse sur un terrain de 1200 m².
Description intérieure :
Construit par Grosset Janin en 2002, ce chalet comprend quatre niveaux desservis par un ascenseur et un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée offre un salon, une grande salle à manger, une cuisine professionnelle, un bureau, ainsi que l'accès au sous-sol et au jardin. Cet espace peut être divisé en 2 appartements distincts. Les deux premiers étages comprennent chacun trois chambres en suite actuellement en cours de modification pour créer 2 appartement duplex et 2 appartement T2. Les combles sont aménagés et disposent de quatre fenêtres jacobines avec vue sur les montagnes constituant le 7ème et dernier appartement possible.
Avantages extérieurs :
Le chalet dispose d'un carport, aménageable en garage double, et de Six places de parking. Un espace extérieur supplémentaire offre deux mazots et une cabane de rangement. Chaque étage possède un balcon indépendant et un balcon filant offrant des extérieurs privatifs pour chacun des appartements hormis celui du dernier étage.
Prestations complémentaires :
Le sous-sol est équipé d'une double pompe à chaleur et de plusieurs espaces de cave et d'atelier. La structure offre une flexibilité d'aménagement, permettant de moduler l'ensemble selon son projet.
Situation et contexte :
Situé à deux pas du centre du village de Saint-Gervais-les-Bains, ce chalet est à 4 minutes du téléphérique et à 30 minutes de Chamonix. Niché au calme, il se trouve en fond d'impasse sur un terrain de 1200 m².
Description intérieure :
Construit par Grosset Janin en 2002, ce chalet comprend quatre niveaux desservis par un ascenseur et un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée abrite un salon, une grande salle à manger, une cuisine professionnelle, un bureau, ainsi que l'accès au sous-sol et au jardin. Les deux premiers étages comprennent chacun trois chambres en suite. Deux chambres par étage nécessitent des travaux de rénovation. Les combles sont aménagés et disposent de quatre fenêtres jacobines avec vue sur les montagnes.
Avantages extérieurs :
Le chalet dispose d'un carport, aménageable en garage double, et de cinq places de parking. Un espace extérieur supplémentaire offre deux mazots et une cabane de rangement. Chaque étage possède un balcon indépendant et un balcon filant.
Prestations complémentaires :
Le sous-sol est équipé d'une double pompe à chaleur et de plusieurs espaces de cave et d'atelier. La structure offre une flexibilité d'aménagement, permettant de passer de 10 chambres en suite à plusieurs appartements indépendants selon le projet souhaité.
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À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 5612-TCA
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.42% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 5612-TCA - Réf Superimmo : ANVX10198A
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| Prix de vente : 2 245 000 € | Prix au m² : 4 244 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 529 m² - 10 pièces - 9 chambres - ter. 1 000 m² | Balcon |
| Terrasse | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 270 € / an
Maximum :
4 460 € / an
Diagnostics réalisés le 06/01/2025.
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Siren : 811683267 - N° de carte professionnelle : 13102018000033078
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