Vente maison 3 540 000 €

524 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Magny-le-Hongre (77700)

iad France - Laura BEAUBIGNY vous propose: VILLA D’EXCEPTION EN PREMIÈRE LIGNE FACE À L’ÉTANG DES COLVERTS
Emplacement rare et privilégié – Située sur une parcelle de 2 000 m², cette somptueuse villa de 342m2 offre un cadre de vie unique, avec une vue imprenable sur l’étang des Colverts. À seulement 5 minutes du TGV et du RER, proche de Val d'Europe, la Vallée Village, le Village Nature, des écoles et de l’hôpital régional, cette propriété allie confort, luxe et accessibilité.
Un intérieur raffiné et lumineux
Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un vestiaire spacieux et un coin toilette annoncent le raffinement des lieux. L’espace de vie de 100 m², composé d’un salon et d’une salle à manger, est sublimé par une cheminée double face ainsi qu'une magnifique véranda baignée de lumière.
La cuisine équipée (piano de cuisson, plancha, grill, îlot central) s’ouvre sur une somptueuse verrière de 27 m², offrant un second salon avec une cave à vin automatisée et sécurisée.
1er étage :
Un élégant parquet massif et des plafonds moulurés soulignent le cachet de cet étage, qui comprend :
- Deux chambres
- Une salle de bain et un coin toilette
- Une suite parentale avec grand dressing et salle de bain privative
Dernier niveau :
- Deux grandes chambres
- Une salle de bain et un coin toilette
Un extérieur idyllique et des espaces indépendants
Dépendance de 29 m² : Entièrement équipée, parfaite pour accueillir des invités ou une location saisonnière.
Studio indépendant de 24 m² : Fonctionnel et autonome avec cuisine, salle de bain et coin nuit.
Double garage : Fermé et sécurisé avec ouverture motorisée.
Jardin paysagé avec terrasse, pergola, bassin, terrain de pétanque et cuisine d’été.
Pool house avec piscine chauffée, sauna, jacuzzi et salle de cinéma privée équipée d’un écran et d’un son haute qualité, avec 7 fauteuils grand confort.
Prestations haut de gamme :
- Chauffage par géothermie
- Climatisation
- Aspiration centralisée
- Alarme & fibre optique
- Portail motorisé
- Adoucisseur d’eau
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura BEAUBIGNY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 844197830, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2022.

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LAURA BEAUBIGNY - IAD

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