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Vente maison 1 299 000 €
521 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Pézenas (34120)
521 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Pézenas (34120)
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- 2 493 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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Je vous invite à découvrir cette somptueuse demeure, édifiée en 1450 et entièrement restaurée avec soin. Chargée d'histoire, elle fut successivement un lieu de retraite, une résidence napoléonienne, puis le foyer d'une illustre famille piscénoise.
Érigée sur la plus vaste cave viticole du secteur, cette propriété d'exception a fait l'objet d'une rénovation et d'une restructuration complète entre 1997 et 2002, alliant avec raffinement le charme de l'ancien et les standards de confort contemporain.
Une demeure de prestige aux volumes remarquables
D'une superficie de 521 m², la demeure principale séduit par sa superbe façade en pierre, sublimée par de majestueuses ouvertures, des portes anciennes et des ornements élégants. L'intérieur dévoile des éléments architecturaux authentiques, parefeuilles d'origine, voûtes, marbre, moulures qui confèrent à ce bien un cachet unique.
Les volumes généreux offrent des espaces de vie exceptionnels :
Deux salons de réception de 63 et 68 m²
Cinq suites spacieuses, allant de 35 à 74 m²
Un cadre extérieur enchanteur de plus de 3.5 Ha
Protégée des regards, la propriété s'ouvre sur deux jardins soigneusement aménagés. L'un d'eux accueille une élégante piscine de 12 x 6 m, tandis qu'un patio avec serre et une cour intime prolongent harmonieusement les espaces de vie.
Elle dispose également de deux terrasses extérieures, dont une de près de 300 m² donnant directement accès a la piscine couverte, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en toute intimité. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité des lieux, garantissant une parfaite quiétude.
Un puits est présent sur le terrain, offrant une ressource supplémentaire pour l'arrosage et d'autres usages.
Un potentiel exceptionnel pour de multiples projets
Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une ancienne cave, d'une surface totale au sol de près de 378 m², pourrait être réhabilitée en espace d'habitation et se prêter à la création d'un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
De plus, un appartement indépendant de type T3 (108 m²) permet d'accueillir un gardien ou d'être mis en location.
Ne tardez plus, organisons votre visite pour découvrir cette magnifique propriété.
Budget : 1 299 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur)
Mandat: 397930IMIL
(DPE: D et GES: D) montant des cout énergétique annuel estimé entre euros et euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 397930
Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 397930IMIL6.IMIL - Réf Superimmo : ANVXZDHCR
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| Prix de vente : 1 299 000 € | Prix au m² : 2 493 € / m² |
| Taxe foncière : 3 421 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 521 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 35 000 m² | 1 niveau |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1500 | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine aménagée | 5 salles d'eau - 5 salles de bain |
| 6 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  173 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 25/09/2020.
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