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20
Vente maison 1 050 000 €
520 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Laroque-Timbaut (47340)
520 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Laroque-Timbaut (47340)
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- 2 019 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Hélène DELMAS vous propose: COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont.
Venez profiter du calme, au cOEur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé.
Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé.
Pour la partie nuit, se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé.
La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative.
Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois.
En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille.
À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de
terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux.
Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement.
La villa peut être vendue entièrement meublée.
Une opportunité rare à ne pas manquer!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène DELMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 883346645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/08/2025 -
maj le 05/08/2025 -
Réf. agence : 1820208 - Réf Superimmo : ANVXZ8QXE
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| Prix de vente : 1 050 000 € | Prix au m² : 2 019 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 520 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 41 117 m² | Terrasse |
| Année de construction : 2003 | Chauffage au fuel |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
6 070 € / an
Maximum :
8 280 € / an
Diagnostics réalisés le 25/07/2025.
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