Vente maison 230 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)

Située dans un secteur calme et recherché, à seulement 3 minutes en voiture des bords de Loire et 10 minutes de la gare d'Angers Saint-Laud, cette charmante maison entièrement refaite à neuf de 51 m² a tout pour séduire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée dotée d'un ilot central, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous accéderez directement à l'arrière au grand jardin clôturé. La partie nuit comprend deux chambres et une salle de douche moderne. A l'extérieur, un agréable jardin clos de 318 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Un bien rare sur le marché, alliant confort, rénovation et emplacement privilégié. Les plus : - Aucun travaux à prévoir, - Environnement calme - Clim reversible - Jardin - Proximité immédiate d'Angers et des grands axes DPE : C/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Lise Brécheteau 941 914 871 Prix du bien net vendeur : 220 000 euros Honoraires charge acquéreur : 10 000 euros Prix du bien frais d'agence inclus : 230 000 euros (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 4 510 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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