Vente maison 209 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

Située sur la commune de Meschers-sur-Gironde, cette maison entièrement rénovée en pierre est idéalement localisée au cœur de la ville, à proximité des plages et des commerces accessibles à pied.
D'une superficie habitable de cinquante et un mètres carrés, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon séjour/cuisine et d'un patio couvert, qui peut être ouvert pour créer un espace extérieur agréable.
À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes. Les fenêtres ont été remplacées, et le bien est raccordé à la fibre optique ainsi qu'au tout-à-l'égout. La qualité de la rénovation est remarquable, tous les travaux ayant été réalisés par des entreprises en 2023. Les factures et les garanties décennales sont disponibles pour la vente. De plus, la façade a été refaite et la toiture est en bon état.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille de jeunes actifs qu'à ceux recherchant une résidence secondaire pour accueillir famille et amis, ou même à un investisseur locatif, que ce soit pour la saison estivale ou toute l'année. Il s'agit d'un emplacement très prisé !
Situé au cœur d'un village typique et paisible, cet endroit bénéficie d'une vie animée tout au long de l'année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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