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Vente maison 149 500 €
51 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Magalas (34480)

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  • 2 931 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Coin cuisine
  • Chauffage: clim. réversible
Lahousse Denis - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Rare au centre ville du joli village de Magalas !
Agréable petite maison de 51 M² habitables avec jardin sur un terrain de 212 M².
1 mitoyenneté par garage.
IDEAL 1er ACHAT ou INVESTISSEUR !
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : Salon, séjour, cuisine (27,12 M²).
Etage : Dégagement (4,20 M²), 1 chambre (9,84 M²) et 2ème chambre (chambre d'enfant ou bureau de 5,90 M²) + salle de bains (3,80 M²).
Grenier de rangement dans les combles.
Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques partout.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage.
Système de ventilation refait en 2023.
Toiture entièrement refaite, isolée et entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques.
Dans le jardin arboré, vous trouverez un amandier, un noisetier, un olivier ainsi que trois avocatiers. Ces derniers produisent beaucoup de fruits délicieux.
Possibilité de construire un garage attenant.
La maison est à proximité de tout même à pieds : commerces, poste, mairie, écoles de la maternelle au collège, centre médical et des supermarchés pas très éloignés.
MAGALAS est un agréable et joli petit village qui compte 3 531 habitants en 2022 disposant de tout et où rien ne manque. Le village est également très bien desservi par la gare et des lignes de bus.
Exposé à un climat méditerranéen, Magalas est drainé par le Libron, la Lène, le ruisseau de Badeaussou, le ruisseau de Saint-Pierre et par divers autres petits cours d'eau.
À 20 minutes seulement de la mer méditerranée et de ses jolies plages. Ce bien vous est présenté par Denis Lahousse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 12/02/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 85036DHI3084 - Réf Superimmo : ANVXXV4Y9
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Caractérisques
Prix de vente : 149 500 €Prix au m² : 2 931 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

51 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 212 m²Orientation : Sud
1 terrasseChauffage: clim. réversible
ClimatisationCoin cuisine
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 080 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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LAHOUSSE DENIS - DR HOUSE-IMMO

Siren : 342106069 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521
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