Vente maison 79 500 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries (34520)

Exclusivité
Au coeur du village de la Vacquerie-saint-martin, à tout juste 45 minutes de Montpellier, maison authentique T3 avec beau garage pour une voiture et coin buanderie au rez de chaussée.
Salon-salle à manger cuisine ouverte équipée avec une salle d'eau et des toilettes au premier étage.
Deux jolie chambres et encore une salle de bain et des toilettes au niveau supérieur.
Total habitable d environ 51 m2 plus le garage.
Le bien peut être vendu intégralement meublé sans supplément de prix.
Toiture intégralement refaite il y a moins de 10 ans par un professionnel; menuiseries double vitrage sur l ensemble de la maison; chauffage électrique, raccordement au tout à l 'égout, façade propre, ligne téléphonique fixe et interphone à l entrée.
Très bon état général et lumineux, ce bien est habitable desuite.
Rentabilité locative brute de 8.30 % pour un loyer mensuel hors charge d environ 550 €.
Pas de jardin privatif mais des jardins partagés dans le village.
Le DPE est en G (468 kwh/m2/an) et le GES est en C (15kg co2/m2/an).
Travaux d isolation à prévoir avec wate de cellulose soufflée sous la toiture et climatisations réversibles à installer sur chaque étage.
Honoraires d'agence charge vendeur.
De nombreuses commodités dans le village: fibre optique, transports scolaires, nombreux restaurants, épicerie............
A saisir !!!!
Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75

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Prix de vente : 79 500 €

Prix au m² : 1 559 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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