Superimmo
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Vente maison 595 000 €
511 m²
35 pièces 35 p
15 chambres 15 ch
Néré (17510)

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  • 1 164 €/m²
  • Meublée
  • 8 Parkings extérieurs
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique
  • Piscine
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Description

Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle alliant charme authentique et confort moderne. La maison principale, avec ses éléments d'origine tels que les poutres et les pierres apparentes, a été rénovée avec goût, offrant un cadre chaleureux et accueillant. Les cinq gîtes, également dotés d'éléments authentiques, sont modernes et offrent un hébergement de grande qualité. Les poêles à bois réchauffent pour les réservations d'automne et d'hiver (les propriétaires louent toute l'année). La piscine chauffée apporte une touche de luxe, idéale pour se détendre. Les équipements de la propriété sont d'un niveau élevé, garantissant un séjour confortable et agréable. Il y a de très jolis jardins avec de beaux arbres matures offrant de l'ombre et une aire de jeux pour les enfants. 2 gîtes peuvent être reliés pour 2 familles qui souhaitent partager et être indépendantes. De plus, une dépendance de 98 m² supplémentaire est prête à accueillir des événements tels que des mariages, des anniversaires, des groupes, etc. Revenus substantiels provenant des gîtes et des événements La Charente-Maritime attire beaucoup de touristes - Les plages de l'Atlantique sont à une heure et Aulnay-de-Saintonge avec son marché bihebdomadaire, ses restaurants, ses bars et son supermarché etc. à seulement 8 minutes. Cette propriété unique représente une opportunité rare de combiner investissement et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Visite virtuelle et vidéos disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 22/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 9D5E4CA024A74413 - Réf Superimmo : ANVXZXV17
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Caractérisques
Prix de vente : 595 000 €Prix au m² : 1 164 € / m²
Taxe foncière : 3 057 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

511 m² - 35 pièces - 15 chambres - ter. 4 410 m²Piscine
Orientation : Est, SudSans vis-à-vis avec vue sur jardin
8 Parkings extérieursChauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée, équipée9 salles d'eau
9 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 870 € / an
Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
169 avis clients
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