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Vente maison 85 000 €
50 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Germain-des-Champs (89630)
50 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Germain-des-Champs (89630)
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- 1 700 €/m²
- Exclusivité
- 2 Parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage au fuel (mixte)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nord Morvan, entre Avallon et Quarré-les-Tombes, dans un hameau paisible, charmante maison morvandelle élevée sur cave voutée avec grange dans le prolongement au milieu d'une cour avec jardin d'environ 800m2 clos de mur et de haies. Pâturages autour de la maison. La maison de 50m2 se compose d'une entrée dans la cuisine avec son évier et sa grande cheminée en pierre, d'une chambre avec salle d'eau toilettes et d'un séjour avec cheminée en marbre donnant sur la vallée. Plafonds à la française en chêne et tommettes anciennes sur l'ensemble. Grange d’environ 80m2 au sol dans le prolongement et mitoyenne de la grange voisine. Possibilités d’agrandissement au-dessus de la partie d’habitation ou côté grange.
Cette maison traditionnelle, simple et sans chichis a tout pour devenir un véritable havre de paix mais demande des travaux d’entretien notamment au niveau de la toiture et de la fosse septique. Pas d’isolation des murs, portes et fenêtres double vitrage. Pas d’anomalies électriques repérées dans les diagnostiques. Chauffage au fioul (non testé).
Exposition séjour à l'est, cuisine et chambre à l'ouest ainsi que les ouvertures de la grange.
Côté pratique :
Ville d'Avallon avec de nombreuses commodités à 9km
Quarré-les-Tombes à 12km
Gare à 9 Km et sortie autoroute A6 à 16km
Assainissement individuel
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'informations, Alexandre Happ Ce bien vous est présenté par Alexandre Happ, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 106376DHI2628 - Réf Superimmo : ANVXZPAKW
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| Prix de vente : 85 000 € | Prix au m² : 1 700 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 50 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 1 140 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est / Ouest | 2 Parkings |
| Cave | Année de construction : 1850 |
| Chauffage au fuel (mixte) | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  108 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 330 € / an
Maximum :
3 190 € / an
Diagnostics réalisés le 14/08/2025.
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Siren : 534789409 - N° de carte professionnelle : CPI92012018000029521
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