Vente maison 325 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Londe-les-Maures (83250)

Découvrez ce charmant mazet individuel T3, élevé d'un étage, niché dans le secteur prisé de la Baie des Îles à La Londe-les-Maures.
Idéalement situé entre le front de mer et le centre-ville, il représente une opportunité unique pour un investissement locatif rentable ou pour y établir votre résidence principale dans un cadre de vie exceptionnel.
Descriptif du Bien Cette maison se distingue par ses volumes bien pensés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine ouvert et entièrement équipé, un WC indépendant et des rangements astucieux.
À l'étage, un escalier maçonné dessert deux chambres climatisées avec rangements intégrés, une salle de douche moderne et un second WC.
Espaces Extérieurs & Confort Profitez d'un joli jardin au calme d'environ 100m2, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Une terrasse ensoleillée et un abri pratique pour vélos complètent cet extérieur. Côté équipements, la maison bénéficie du double vitrage, moustiquaires, climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, et d'un store banne sur la terrasse.
Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Le stationnement est aisé à proximité de la propriété.
DPE : C (performance énergétique) - A (émissions de gaz à effet de serre) Taxe Foncière : 1044 €/an Située sur la magnifique Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou, La Londe-les-Maures est une destination idyllique.
Entre collines verdoyantes, célèbres vignobles et plages de sable fin (Baie des Isles, l’Argentière), elle fait face aux mythiques Îles d’Or : Port-Cros et Porquerolles. Son cœur de village, dynamique toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages et au Port de plaisance Miramar. Les paysages méditerranéens variés, les espaces naturels protégés et un climat exceptionnel en font un lieu de vie ou de villégiature très prisé.
Accessibilité La Londe-les-Maures bénéficie d'une excellente desserte : Accès rapide à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix-en-Provence, Nice). À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères. Proximité des gares TGV de Hyères et Toulon. Votre Agence Immobilière de Confiance à La Londe-les-Maures L'Agence Les Londaises, spécialiste du secteur Londais depuis 12 ans, vous accueille dans son Agence Boutique située en centre-ville, au 4 rue Maréchal Foch à La Londe-les-Maures. Nous vous accompagnons efficacement dans tous vos projets d'achat, de vente, d'appartements, maisons et garages, et vous aidons également dans la location saisonnière dans la région. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Agnes ROUSSEAU : Téléphone : 06 18 00 17 83 Email : Découvrez toutes nos offres sur : Conformément aux nouvelles réglementations : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien serait exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 6 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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AGENCE BOUTIQUE LES LONDAISES

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