Vente maison 245 000 €

50 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carcans (33121)

Entre lac et océan, votre refuge à Maubuisson !
33121 CARCANS-MAUBUISSON
À la recherche d'un lieu paisible pour vos vacances ou d'un cocon à l'année ?
Cette charmante maisonnette mitoyenne allie confort, calme et proximité de la nature — un véritable coup de cœur !
Les atouts du bien :
Superficie Loi Carrez : 34,18 m²
Surface au sol totale : 68,84 m²
Terrain : 114 m²
Un cadre privilégié :
Nichée dans un lotissement verdoyant et ultra-calme, la maison bénéficie d'un emplacement idéal :
2 km du lac, 3 km des plages et 1 km des commerces — tout est à portée de main !
Un intérieur accueillant et fonctionnel :
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte pour des moments conviviaux
Salle d'eau moderne et cellier pratique pour optimiser l'espace
Terrasse couverte donnant sur un jardin arboré, parfait pour les repas d'été
À l'étage : une chambre confortable et deux espaces de couchage supplémentaires pour recevoir famille et amis
Confort toutes saisons :
Grâce à sa climatisation réversible, profitez d'une température agréable toute l'année.
Copropriété à taille humaine :
Située au sein d'une ASL de 32 lots, avec charges très faibles (environ 100 €/an).
On aime :
Le calme absolu
La proximité du lac et de l'océan
Le charme d'un lieu où il fait bon vivre
Une visite s'impose !
Venez découvrir ce petit coin de paradis — laissez-vous séduire par son authenticité et son cadre exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 4 900 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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NADÈGE FONTENEAU - EFFICITY

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