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Vente maison 790 000 €

505 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Marseillan (34340)

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1 564 €/m²
1 balcon
1 Garage

Lbh Immobilier

5 avis

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Description

À deux pas du port de Marseillan et du cœur de ville, découvrez une demeure unique alliant charme, espace et rentabilité. Idéalement située, cette propriété rare, ancienne cave à vin réhabilitée en habitation, se compose d'une demeure principale et 3 appartements indépendants, offrant un beau potentiel locatif, tout en préservant votre tranquillité.
La résidence principale séduira par son séjour majestueux de 82 m2, baigné de lumière, ouvert sur un jardin intime de 338 m2, sans aucun vis-à-vis — un véritable havre de paix en plein village.
Le jardin accueille également une piscine couverte, dont les baies peuvent s’ouvrir entièrement l’été, permettant de profiter pleinement de la douceur méditerranéenne.
Pour compléter cet ensemble d’exception : un garage, plusieurs annexes pratiques, un environnement privilégié, calme et proche de tous les commerces et restaurants du port.
Cette propriété est idéale pour un projet familial, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un investissement dans un lieu de vie plein de charme.
Un bien rare, où confort, intimité et opportunité se rencontrent au cœur de Marseillan.

Publiée le 27/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : GAVMA50000209 - Réf Superimmo : ANVXZYS86

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 1 564 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

505 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 722 m²	Orientation : Sud
1 Garage	1 balcon
Année de construction : 1995	Séjour de 82 m²
2 salles d'eau - 4 salles de bain	9 wc
Jardin (338 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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