Vente maison 1 195 000 €

500 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Mauroux (46700)

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2 390 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Maja ALBRECHT - Capifrance

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Description

Sur 13 hectares de terres vallonnées et de prairies, cette propriété d'exception en pierre offre une vue panoramique époustouflante sur la vallée. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, elle a su préserver l'élégance et le charme de son époque de construction, datant de 1880. Son caractère authentique s'allie harmonieusement à un confort moderne et raffiné, où dominent le travertin, les volumes généreux et une atmosphère apaisante.
La maison principale, d'une surface d'environ 220 m², dispose de trois chambres avec salles d'eau en suite, d'un bureau, d'une mezzanine et d'une cuisine design entièrement aménagée. La cheminée avec son poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet intérieur lumineux et sobrement élégant.
Le domaine comprend également une grande salle de réception avec parquet en chêne, deux piscines, huit chambres d'hôtes indépendantes, un gîte avec vue sur la vallée ainsi que deux cottages supplémentaires. La surface totale habitable est d'environ 500m². Le pool house abrite une cuisine d'été, une salle de sport, un espace spa avec sauna, jacuzzi et coin détente.
Les extérieurs sont à l'image de la propriété : harmonieux et soigneusement entretenus. Le portail d'entrée ouvre sur une grande allée arborée menant au vaste parking et puis vers la cour intérieure. Entourée de prairies et de collines verdoyantes, cette propriété offre un cadre idéal pour développer une activité équestre ou de tourisme haut de gamme.
Combinant élégance, authenticité et sérénité, cette demeure se distingue par son isolement total sans être éloignée des commodités. Un bien rare, à découvrir dans le calme absolu du Sud-Ouest de la France.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.925041

Publiée le 07/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 340939220216 - Réf Superimmo : ANVXZM8ON

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 2 390 € / m²
Taxe foncière : 5 408 €

62 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 133 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	500 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 134 000 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking extérieur	Année de construction : 1880
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
Séjour de 50 m²	3 salles d'eau
2 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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