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Vente maison 799 000 €
500 m²
18 pièces
18 p
13 chambres
13 ch
Châteaudun (28200)
500 m²
18 pièces
18 p
13 chambres
13 ch
Châteaudun (28200)
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- 1 598 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur de Châteaudun – Demeure d'exception du XIIᵉ siècle sur 4,5 hectares
À seulement 1h45 de Paris, découvrez cette propriété d'exception, témoin vivant d'un patrimoine rare. Nichée dans un écrin de verdure bordé par le Loir, cette demeure conjugue authenticité des matériaux anciens et sérénité d'un environnement naturel préservé.
Idéale pour une grande famille, un projet partagé, ou une activité touristique, artistique ou libérale, cette maison modulable s'adapte à une grande diversité d'usages grâce à ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants.
UNE BÂTISSE ANCIENNE AUX VOLUMES REMARQUABLES
Avec ses 500 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, la propriété offre :
- Une entrée spacieuse et lumineuse,
- 5 salons et salles à manger, dont plusieurs avec cheminées anciennes,
- 3 cuisines indépendantes,
- 13 chambres de tailles variées,
- 2 salles de bains et 2 salles d'eau,
- Cave à vin authentique et saine,
- Grenier de 70 m² aménageable pour espace loisirs ou chambres supplémentaires
Les matériaux d'époque – poutres apparentes, tommettes, parquets anciens – participent à l'atmosphère chaleureuse et élégante du lieu.
TROIS ACCÈS INDÉPENDANTS POUR UNE VIE SUR MESURE
L'un des points forts de cette propriété est sa configuration unique à trois entrées distinctes, permettant d'adapter la maison à vos besoins :
- Une partie privée totalement indépendante
- Une ou plusieurs zones locatives (gîtes, locations longue durée)
- Des espaces dédiés à une activité libérale ou professionnelle
- Un domaine artistique avec ateliers et galeries
- Une habitation multi-générationnelle, où chaque génération dispose de son autonomie tout en partageant le cadre exceptionnel
Cette modularité en fait un lieu de vie évolutif, capable d'accompagner vos projets familiaux, professionnels ou collectifs.
UN PARC PAYSAGER RARE EN VILLE
Le domaine de 4,5 hectares entièrement clos offre :
- Parc arboré avec clairières et chemins de promenade
- Accès direct au Loir avec berges privatives
- Grande terrasse arrière pour recevoir
- Terrain de tennis
- Espace piscinable
- Deux dépendances extérieures adaptables en logements supplémentaires, ateliers, garages ou espaces de réception
- Fort potentiel d'aménagement paysager ou agricole (potager, verger…)
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
- À quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, écoles, gare et services
- Paris à 1h45 en voiture ou train (gare de Châteaudun à 6 minutes)
- Accès rapide à Orléans, Chartres, Blois, Vendôme et Tours
Un lieu de vie patrimonial, ouvert à tous vos projets : rare par sa taille, son histoire et son environnement, cette propriété s'adresse aux familles souhaitant se réunir sans se confondre, aux créateurs, aux professionnels de l'accueil ou aux passionnés de lieux uniques à faire revivre.
Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ?
Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).
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Thomas,
Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13435
Publiée le 12/07/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : N8RE-VN0-T38 - Réf Superimmo : ANVXZ27GS
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| Prix de vente : 799 000 € | Prix au m² : 1 598 € / m² |
| Taxe foncière : 5 000 € |
40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 759 000 €.
| Disponible immédiatement | 500 m² - 18 pièces - 13 chambres - ter. 45 085 m² |
| 1 niveau | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (central) | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
9 640 € / an
Maximum :
13 090 € / an
Diagnostics réalisés le 16/01/2025.
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