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Vente maison 1 266 000 €
500 m²
15 pièces 15 p
Agen (47000)

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  • 2 532 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
Sebastien MONSET - Capifrance

Sebastien MONSET - Capifrance

4 avis
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Description

– Domaine d'exception à Saint-Hilaire-de-Lusignan, Proche Agen – Entre Toulouse et Bordeaux.
Opportunité rare ! À seulement quelques minutes d'Agen, idéalement situé entre Toulouse et Bordeaux, découvrez ce domaine unique offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, projet touristique ou centre de bien-être.
Le Domaine comprend :
Maison principale – 148 m²
- Cuisine équipée
- Salon lumineux
- 3 chambres spacieuses.
Confort et fonctionnalité dans un cadre paisible.
Maison d'hôtes – Environ 210 m²
Rez-de-chaussée : 120 m² avec grande salle de repas, cuisine conviviale, 2 chambres
Étage : 90 m² comprenant 3 chambres supplémentaires et une suite parentale
Idéal pour accueillir famille, amis ou activité de chambres d'hôtes.
Miellerie – 86 m²
Espace authentique avec à l'étage une salle de massage propice à la détente et au bien-être.
Espace santé et bien-être : Plus de 300 m²
- Salle de traitement respiratoire de 20 m²
- Espace détente complet : piscine, jacuzzi, hammam, sauna
- Accueil et réception professionnelle, bureau
- Deux cabines de massage
- Parfait pour créer un centre de bien-être, spa, ou lieu de retraite holistique.
Un domaine aux multiples vocations.
Ce bien exceptionnel peut répondre à différents projets :
- Habitation avec activité touristique ou thérapeutique;
- Investissement locatif avec rendement;
- Centre de soins ou de remise en forme dans un cadre verdoyant et serein.
Situation géographique idéale : Saint-Hilaire-de-Lusignan, à proximité d'Agen, facilement accessible depuis Bordeaux et Toulouse.
Un lieu rare, alliant nature, calme, espace et potentiel commercial.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.899994

Publiée le 08/04/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 340931864796 - Réf Superimmo : ANVXY9RJ4
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Caractérisques
Prix de vente : 1 266 000 €Prix au m² : 2 532 € / m²

66 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement500 m² - 15 pièces - ter. 60 000 m²
PiscineOrientation : Sud
Vue dégagéeTerrasse
Année de construction : 1900Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 044 € / an
Maximum : 1 413 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2022.

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