Vente maison 1 180 000 €

493 m²

15 pièces 15 p

6 chambres 6 ch

Lunan (46100)

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2 394 €/m²
Piscine

IMOGROUP AGENCE PINAUD FIGEAC

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Description

Ancien manoir viticole du 14ème siècle exploité en activité de chambres d'hôtes de charme et gîtes réputée et florissante depuis plus de 20 ans. Vous qui êtes à la recherche d'une reconversion de qualité dans un cadre exceptionnel, vous découvrirez 2 gîtes et 2 chambres d'hôtes rénovés avec goût et authenticité. Sans oublier un espace privatif spacieux, calme et préservé avec une vue panoramique sur la nature environnante. Pressoir, Four à pain, cheminées d'époque, parquets massifs, charpentes anciennes sont autant d'éléments architecturaux à admirer. Une grange répertoriée comme grange monumentale remarquable du Lot offrira la possibilité d'accueillir d'autres projets. Piscine double à débordement filtrée au sel : grand bassin 12x6 et petit bassin avec pool house entièrement aménagé avec cuisine et terrasse couverte. Potager entouré de fruitiers et délimité par des murs en pierre sèches avec une serre totalement automatisée. un puits complète ce petit hameau dont la configuration préserve l'intimité des occupants qui bénéficient d'un espace extérieur privatif. Cet ensemble vous convie à un véritable voyage dans l'histoire : Un mémoire complet retrace toute l'histoire exceptionnelle du lieu depuis 1347. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/04/2025 - maj le 27/06/2025 - Réf. agence : 6705 - Réf Superimmo : ANVXYEE1J

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Caractérisques

Prix de vente : 1 180 000 €	Prix au m² : 2 394 € / m²
Taxe foncière : 2 697 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

493 m² - 15 pièces - 6 chambres - ter. 3 980 m²	Piscine
2 caves	Climatisation
5 salles d'eau	6 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 990 € / an

Maximum : 6 810 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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Historique des prix

5 juin 2025

Baisse de 0,4%

1 180 000 €

26 avril 2025

1 185 000 €

Localisation

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Siren : 349123109 - N° de carte professionnelle : CPI 46012015000002216