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34
Vente maison 794 000 €
492 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Kergrist (56300)
492 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Kergrist (56300)
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- 1 614 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmant manoir du XVIIIe siècle et longère avec 5 chambres sur 1,6 hectare de prairies et jardin offrant une grande maison familiale et une possibilité de gîte de 5 chambres. Découvrez ce domaine exceptionnel situé sur 1,6 hectare de prés et de jardin, entouré d'arbres centenaires dans un cadre paisible et privé, sans voisins proches. Accessible par une route secondaire, la propriété est nichée au bout d'une allée privée, garantissant une tranquillité totale. Cette offre unique comprend deux magnifiques résidences en pierre : Un élégant manoir du XVIIIe siècle, plein de caractère et de charme historique. Un longère en pierres séparée, idéale pour une famille étendue ou pour un bien locatif offrant un revenu supplémentaire. Le Manoir En entrant dans le manoir, vous êtes accueilli par une cuisine spacieuse de style campagnard, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein ouest. Parfaite pour recevoir, elle comprend : Un four AGA et un plaque à gaz. Un grand îlot en granit. Des appareils intégrés. Un cellier menant à une buanderie avec un réfrigérateur-congélateur intégré et des armoires de rangement. Le rez-de-chaussée comprend également : Une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. Une chambre simple ou un bureau. Un salon confortable et lumineux avec une cheminée en granit et un poêle à bois Jotul. Une magnifique Grande Salle (60m²) avec une galerie pour musiciens et une grande cheminéeidéale pour les rassemblements familiaux et les occasions spéciales. Les étages supérieurs offrent : Un grand espace ouvert, actuellement un bureau/salle de couture mais facilement convertible en 4eme chambre. Une chambre principale avec placards intégrés. Un espace de rangement supplémentaire, une salle de douche et des toilettes. Une grande chambre au dernier étage et un palier. Adjacent au manoir, vous trouverez une grange de 130m², avec un sol en béton et toute l'installation électriqueoffrant d'innombrables possibilités de stockage, d'ateliers ou de projets créatifs. La Deuxième Maison - Grande longère en pierres La deuxième résidence, un longère en pierres, dispose de 5 chambres et d'un espace de vie généreux, ce qui la rend idéale pour les invités, la famille élargie, la location saisonnière ou la location à long terme. Elle comprend : Deux salons, dont un avec un poêle à bois Efel. Une cuisine entièrement équipée. Une salle de bains avec douche et toilettes, plus un autre WC au rez-de-chaussée. Un coin buanderie et un espace de rangement généreux. 2 escaliers menant à : Une grande chambre principale avec salle de douche attenante d'un côté. Quatre chambres supplémentaires, plus une salle de douche et un WC de l'autre côté. Caractéristiques Extérieures Deux terrasses (avant et arrière) pour se détendre et dîner en plein air. Une magnifique piscine, naturellement entourée de plantes. Une remise extérieure avec électricité et eau. Des terrains adaptés aux poneys, petits chevaux ou pour un projet de permaculture. Emplacement Mode de Vie Ce charmant refuge campagnard est idéalement situé : À moins de 10 minutes de la ville médiévale de Pontivy avec ses banques, commerces, restaurants et hypermarchés. À 15 minutes du superbe Lac de Guerlédan. Idéalement situé entre St. Brieuc et Lorient. À proximité des commodités essentielles, y compris l'Hôpital Centre Bretagne. Si vous recherchez une propriété de rêve avec d'innombrables possibilités, que ce soit comme domaine familial, investissement locatif ou changement de style de vie, cette superbe résidence au cœur du Haut Morbihan est l'opportunité idéale. Honoraires : 24 000 € TTC (3,12 %) inclus charge acquéreur (770 000 € hors honoraires) Agent commercial
Publiée le 29/11/2025 -
Réf. agence : 85F4A8CC061C421D - Réf Superimmo : ANVXZZD8S
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| Prix de vente : 794 000 € | Prix au m² : 1 614 € / m² |
| Taxe foncière : 2 526 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,11% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 770 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 492 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 16 080 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1800 | Chauffage au bois, électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | 5 salles de bain |
| 6 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 06/06/2023.
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