Vente maison 3 290 000 €

491 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

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6 701 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz
Piscine

DE FERLA DAGUERRE

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Description

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nogent, sur les terres chargées d'histoire des anciennes dépendances de la propriété royale de Charles V, découvrez une demeure familiale rare, où le luxe discret côtoie la sérénité absolue.
Nichée au cœur d'un somptueux jardin paysager de plus de 2500 m² avec piscine et pool house, cette propriété vous accueille par une élégante entrée menant à de vastes pièces de réception baignées de lumière, prolongées par une véranda et une terrasse avec vue imprenable sur la verdure.
La cuisine dînatoire indépendante, parfaitement équipée, invite aux moments conviviaux.
L'espace nuit comprend 4 belles chambres climatisées, dont une somptueuse suite parentale avec balcon privatif, et 4 salles de bains confortables.
Pour vos instants de détente et de loisirs : salle de sport avec sauna, salle de danse et bar, salle de cinéma privée, salon marocain, cave à vins, un accès direct et privé sur les bords de Marne… un véritable lieu de vie et de partage.
En complément : une suite parentale pour les invités, une dépendance d'environ 60 m², un garage pour 4 véhicules, et un calme incomparable.
Un bien unique, pour les amateurs d'authenticité, de raffinement et de prestations haut de gamme.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 85957540A - Réf Superimmo : ANVX100OHA

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Caractérisques

Prix de vente : 3 290 000 €	Prix au m² : 6 701 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28% TTC - 165 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 125 000 €.

491 m² - 10 pièces - 6 chambres	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
1 cave	Terrasse
Gardien	Chauffage individuel au gaz
4 salles d'eau - 4 salles de bain	6 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 5 870 € / an

Maximum : 7 990 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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