Vente maison 295 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

Nantes (44300)

Charmante maison en pierres, du XIXème (1885), de 48 m2, boulevard Gabriel Lauriol, dans le quartier du Petit Port au nord de Nantes, avec un grand jardin sur un terrain d'une surface rare (500m2).
Cette maison est tout-à-fait habitable actuellement, mais des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir.
Les règles d'urbanisme de la parcelle permettent réhausse et extension: cette maison située dans un quartier prisé a un potentiel d'extension jusqu'à 600m2. Le bonheur pour ceux qui veulent créer leur projet sur mesure: ne tardez pas à venir voir cette maison.
Charmante maison en pierre du XIXe siècle (1885), 48 m², boulevard Gabriel Lauriol, dans le quartier du Petit Port au nord de Nantes, avec un grand jardin sur un terrain d'une superficie rare (500 m²). Cette maison est actuellement habitable, mais des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir.
Le règlement d'urbanisme du terrain permet de surélever et d'agrandir : cette maison située dans un quartier recherché a le potentiel d'être agrandie jusqu'à 600 m². Un bonheur pour ceux qui souhaitent créer leur propre projet sur mesure : ne tardez pas à venir visiter cette maison.
Le salon (avec cheminée) est orienté sud-est, et les surfaces par pièce sont indiquées sur le plan photo ci-joint.
Stationnement : un garage (non fermé) d'environ 20 m², dans le jardin, peut accueillir une voiture. Une autre voiture peut être garée gratuitement dans la rue, devant le portail d'entrée.
Écoles, collèges, lycée à proximité, commerces à 5 minutes à pied.
Enseignement supérieur : écoles et universités dans le quartier du Petit Port, à 15 minutes à pied.
L'arrêt de tramway « Morrhonnière-Petit Port » est à 7 minutes à pied. Des bus sont disponibles dans la rue.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.914463

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 6 146 € / m²
Taxe foncière : 893 €

Consommation d'énergie

Consommation 408 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2022.

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